Menu

Jakub Połatyński

About Jakub Połatyński

Posts by Jakub Połatyński:

lawyer-s-hammer-wooden-puzzle-with-laboratory-ico-2023-03-15-08-31-08-utc

Zmiana ustawy o użytkowaniu wieczystym a dotychczasowe przepisy

Co zmieniło się 31 sierpnia 2023 r.? W poprzednim artykule pokrótce przybliżyliśmy najważniejsze kwestie związane z wejściem w życie pakietu zmian do ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przypomnijmy, że nowelizacja skierowana głównie do przedsiębiorców, pozwala na złożenie wniosku o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności na nowych zasadach, przewidując okres dwunastu miesięcy na przedstawienie żądania sprzedaży […]

Czytaj dalej

laws-2023-01-24-19-29-55-utc

Zmiany dla Przedsiębiorców: Nowelizacja w użytkowaniu wieczystym ułatwia drogę do inwestowania

Co zrobić z użytkowaniem wieczystym w XXI wieku? Użytkowanie wieczyste to forma ograniczonego prawa do korzystania z nieruchomości. Użytkownik wieczysty  ma prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas (najczęściej na 99 lat), płacąc coroczną opłatę za użytkowanie.  Odkryciu, że interesująca nas nieruchomość nie stanowi własności sprzedawcy tylko przedmiot użytkowania wieczystego, najczęściej towarzyszy zawód poprzedzający […]

Czytaj dalej

anshu-a-hoUvR7hmT_w-unsplash

KLASYFIKACJA GRUNTÓW – PRAKTYKA

Powracamy do tematu klasyfikacji gruntów. Dowiedzieliśmy się już czym jest sama klasyfikacja, jakie ma konsekwencje oraz z grubsza jak wygląda cały proces zmiany klasy gruntu. Pora na poruszenie bardziej praktycznych aspektów całego przedsięwzięcia. Kiedy przeprowadzić klasyfikację? Wydawać by się mogło, że przeprowadzenie klasyfikacji nie jest zależne od czasu. Dotyczy w końcu nieruchomości. W grę wchodzi […]

Czytaj dalej

pexels-aleksandar-pasaric-1238864

Gwarancja zapłaty za roboty budowlane

Roboty budowlane stanowią jedną z kluczowych dziedzin polskiej gospodarki. Jest to jednocześnie dziedzina, która z uwagi na swój dość nieprzewidywalny charakter oraz mnogość czynników wpływających na przebieg inwestycji, obarczona jest dużym ryzykiem finansowym. W związku z tym, zarówno wykonawcy, jak i inwestorzy spotykają się z problemami związanymi z terminowym regulowaniem płatności za wykonane prace. Kontynuując tematykę […]

Czytaj dalej

c-dustin-91AQt9p4Mo8-unsplash

Spory budowlane

Raport CAS Wraz z nowym rokiem pojawił się raport CAS dotyczący sporów budowlanych w roku 2022 (dostępny tutaj: https://caservices.pl/raport-o-sporach-budowlanych-w-polsce-2022/). Wiodącymi tematami raportu są: wojna w Ukrainie, pandemia oraz wzrost kosztów. Nie powinno to dziwić – dwa z trzech wskazanych tematów są od lat na ustach nie tylko branży budowlanej, lecz towarzyszą praktycznie każdej sferze naszego […]

Czytaj dalej

Plowed land

Klasyfikacja gruntów – jak dokonać zmiany?

Czym jest klasyfikacja gruntów? Co od niej zależy? Czy mamy na nią wpływ? Te i podobne pytania mogą się pojawić u każdej osoby, która rozpoczyna swoją przygodę z nieruchomościami, szuka miejsca pod inwestycję lub po prostu pierwszy spotkała się z niejasnym oznaczeniem „IIIa” lub „IVb”. Czym jest klasyfikacja gruntów? Na początku należy zaznaczyć, iż formalnym […]

Czytaj dalej

ulga na zabytki

Ulga na zabytki – kto i na jakich zasadach z niej skorzysta?

Powszechnie nazywane „pałacykowe” jest w istocie ulgą przysługującą przy zakupie, jak również renowacji i restauracji, nieruchomości stanowiących zabytek. Wprowadzona wraz z nowelizacją ustawy o PIT z dnia 29 października 2021 r. („polski ład”) weszła w życie 1 stycznia 2022 r. i nie wybrzmiała równie głośno jak inne hasła promujące pakiet zmian ustawowych „polskiego ładu”. Stąd niewiele osób […]

Czytaj dalej

podatek od sprzedaży nieruchomości

Podatek od sprzedaży nieruchomości

Czym jest podatek od sprzedaży nieruchomości? Ile wynosi? Jak go uniknąć? Pytania te powinny pojawić się u każdej osoby, która nie tylko zamierza sprzedać nieruchomość, lecz również właśnie ją nabyła lub w inny sposób otrzymała. Podatek od sprzedaży mieszkania, a domu – czy są różnice? Zaczynając od podstaw, podatek od sprzedaży nieruchomości jest uiszczany zarówno […]

Czytaj dalej

warunki zabudowy

Warunki zabudowy dla działki pojedynczej w Polsce

Zgodnie z prawem budowa domu musi być zgodna albo z warunkami zabudowy, albo z miejskim planem zagospodarowania przestrzennego. W artykule wyjaśniamy, w jakiej sytuacji potrzebne są warunki zabudowy, a kiedy wystarczy plan zagospodarowania przestrzennego. Czym są warunki zabudowy? Warunki zabudowy należą do ustawowych narzędzi regulowania przez gminę ładu przestrzennego. Określają przede wszystkim funkcję zabudowy oraz […]

Czytaj dalej

zmiana warunków zabudowy

Zmiana warunków zabudowy w trakcie budowy

Kilka decyzji o warunkach zabudowy wydanych dla jednej działki? Budowa odbiega od założeń pozwolenia na budowę oraz warunków zabudowy? A może jesteśmy zainteresowani kupnem inwestycji obarczonej taką wadą? Udzielenie odpowiedzi na powyższe pytania nie jest kwestią najłatwiejszą. Tym bardziej kiedy chodzi o inwestycje związane z nieruchomościami, które niejednokrotnie cechują się nie tylko wysokim ryzykiem, ale i wysoką […]

Czytaj dalej